Beschreibung
Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus ist 1968 massiv erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert worden.
Alle Wohnungen, sowie die 5 Garagen sind vermietet. Auch ist ein geschlossener Wintergarten, sowie Terrassen / Balkone für die jeweiligen Wohnungen vorhanden.
Folgende Wohnungsgrößen befinden sich im Objekt:
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmer und einer Wohnungsgröße von je ca. 89,50 m²
- 1 Wohnungen mit 7 Zimmer und einer Wohnungsgröße von ca. 203 m²
- 1 Wohnungen mit 3 Zimmer und einer Wohnungsgröße von ca. 94m²
- 1 Wohnungen mit 2 Zimmer und einer Wohnungsgröße von ca. 62m²
Die gesamt vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 538 m².
Ebenso sind 6 Stellplätze vorhanden.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.100 €. Die monatlichen Kaltmieten sind seit Jahren nicht angepasst worden. Der durchschnittliche m²-Preis liegt derzeit bei ca. 3,50 €! Somit ist Mietsteigerungspotential gegeben.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 8.800 m². Hier entfallen ca. 6.800 m² als Grünfläche, die evtl. in Zukunft als Bauland anzusehen ist!
Ausstattung
Diverse Bäder und ein Großteil der Elektrik sind in 2003 saniert, sowie alle isolierverglasten Kunststofffenster mit Alukern in 2006 erneuert worden.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche vermietet.
Die Beheizung ist eine Mischung aus Elektrofußbodenheizung im Erdgeschoss, in Verbindung mit einem Kachelofen, sowie neue Elektroflachheizkörper. In den weiteren Wohnungen dienen als Heizung jeweils ein Kachel- bzw. Holzbrennstofföfen, sowie sparsame Elektroflachheizkörper.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1968 / Baujahr Wärmeerzeuger 1985
- wesentlicher Energieträger: Holz, Strom-Mix
- Energieverbrauchskennwert: 163,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: F
- gültig bis 11.07.2029
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Ortsgemeinde (Feriengebiet der Westerwälder Seenplatte), ca. 6 km entfernt von der Verbandsgemeinde Hachenburg.
Die Stadt Hachenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt u.a. über mehrere Ärze, Apotheken, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte.
Die Bundesstraße 8 erreichen Sie in ca. 2 km. Hier besteht die Verbindung zu den Nahe gelegenen Städten Montabaur und Altenkirchen.
Die Entfernung zum See beträgt ca. 1 km. Hier bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Surfer, Reiten, Angeln, Wandern und Schwimmen).
Sonstiges
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Zusatzinformationen
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